住宅ローンの金利タイプ
住宅ローンの金利タイプについて書いてみます。大雑把に分けると、金利変動するものと全期間もしくは一定期間固定されるものと言えるでしょう。
しかし、それでは本当に大雑把なのでもう少し細かく書いていきます。先ず、固定型から。『全期間固定金利型』。
契約時の金利が完済まで続くタイプで、月々の返済額が変わらない為、返済計画を立て易く世の中の金利変動の影響を受けないのが利点。
ただし、金利は若干高め設定。『財形住宅融資』。5年間だけ金利固定され、以降は5年ごとに金利変動が起きます。
特定の条件を満たした者しか選べない方法ですが、金利は若干低め。しかし、5年ごとの金利変動がリスク。
『変動金利型』。年に2回、金利の見直しが行われる方法です。5年間は月々の返済額は変わらず、5年ごとに返済計額が計算されます。
金利が低いのが利点ですが、半年ごとに金利見直しがあるのが難点。『上限金利付き変動金利型（キャップローン）』。
変動金利型＋上限金利設定の商品。変動金利よりも金利上昇リスクを抑えられるのが利点ですが、上限金利設定がある分だけ若干金利が高めなのが難点。
『固定金利選択型』。一定期間、固定金利が適用されるもの。期間は商品によって2〜30年など、大きな違いがあります。
上手くいけば費用節約出来ますが、特約期間中に金利タイプの変更が出来ないことや、変更には諸費用がかかる場合が多いことが難点です。